Добавлена: 21/12/2025

Ситуация на рынке коммерческой недвижимости Москвы нестабильна – эксперты

Ситуация на московском рынке коммерческой недвижимости в настоящее время нестабильна. Об этом говорится в обзоре консалтинговой компании Russian Research Group (RRG) за апрель 2008 года.

Среди основных характеристик четвертого месяца года для рынка коммерческой недвижимости эксперты компании выделяют заметное превышение большинства основных показателей марта; очевидное накопление объектов в условиях возникновения серьезных сложностей с их продажей; рекордно высокие средние сроки экспонирования объектов на рынке; появление значительного числа новых объектов; рост средневзвешенных цен на коммерческую недвижимость; накопление на рынке качественных и дорогих торговых объектов низкой площади, расположенных в пределах Садового кольца.

Как отмечают специалисты RRG, в апреле объем предложения на рынке купли-продажи коммерческой недвижимости Москвы значительно возрос. Многие показатели достигли рекордного уровня конца 2007 года. В частности, общая стоимость всех экспонируемых в апреле объектов повысилась по отношению к мартовской на 27%, составив $12,6 млрд. Выросло и число предлагаемых к продаже объектов: в апреле на рынке экспонировалось 1229. Это не только на 13% выше мартовского показателя, но и почти рекордное число объектов, выставленных в течение одного месяца (больше предлагалось только в октябре 2007 года - 1245). Физический объем предложения в сравнении с мартом повысился на 23% - в апреле суммарная площадь экспонируемых объектов составила 2,11 млн кв. м.

«С февраля-марта на рынке коммерческой недвижимости Москвы складывается тенденция накопления объектов, поскольку продать их, при общей нестабильной ситуации на мировых финансовых рынках, становится все сложнее. Так, если рассмотреть площади, экспонируемые на столичном рынке в марте, то большая их часть продолжила свое экспонирование и в апреле. На долю ушедших объектов по площади пришлось всего 19% , при том, что в марте 2008 года этот показатель составлял 24%, а в среднем за 2007 год - около 30%. Значение такого показателя, как средний срок экспонирования объектов, росло на протяжении всего апреля, и под конец месяца уже превышало 120 дней. Это рекордный показатель за весь период мониторинга», - отмечает генеральный директор Russian Research Group Денис Колокольников.

По данным RRG, в среднем в течение апреля за неделю на рынок выходило 46 «новинок», что даже больше, чем средненедельный показатель прошлого года. Появление значительного числа новых объектов, безусловно, стало одной из причин общих высоких показателей рынка в апреле месяце.

В обзоре отмечается, что вопреки всем ожиданиям, в апреле был зафиксирован рост средневзвешенных цен на московском рынке коммерческой недвижимости. В целом за апрель рост средневзвешенной цены на коммерческую недвижимость составил 3%, достигнув отметки 5955 $/кв.м. А за год (c апреля 2007 по апрель 2008 года) рост цен составил 40%.

Как считают специалисты RRG, продавцы коммерческой недвижимости, несмотря на возникшие трудности с продажей объектов из-за кризиса ликвидности в банковской сфере, не спешат снижать цены, учитывая слабый доллар и инерционность рынка. «В свете всего вышесказанного ситуацию можно охарактеризовать как нестабильную. На рынке находится большое число объектов, поэтому в случае, если на финансовой арене события начнут развиваться по неблагоприятному сценарию, можно ожидать понижения цен», - подчеркивается в обзоре.

Источник: I-STROY.RU

Другие Строительные Новости:

За 9 месяцев объем жилищного строительства в Волгоградской области вырос на 17,5% / 21/12/2025
В Волгоградской области в январе-октябре 2008 года введено в эксплуатацию 535 тыс. кв. м жилой площади, что на 17,5% больше, чем за аналогичный период прошлого года.
В Чувашии для 72 детей-сирот в этом году будут приобретены квартиры / 21/12/2025
72 юных жителя Чувашии из числа детей-сирот, детей, оставшихся без попечения родителей, а также детей, находящихся под опекой и не имеющих закрепленного жилого помещения, в этом году будут обеспечены жильем.
В Москве машиноместо в подземном гараже продано за ? 100 тыс / 21/12/2025
Житель столицы заплатил за одно машиноместо в подземном гараже своего дома рекордные ? 100 тыс.
Брянский губернатор заложил первый камень в строительство жилого микрорайона / 21/12/2025
Губернатор Брянской области Николай Денин заложил первый камень в строительство нового жилого микрорайона "Сосновый бор" в Брянске, сообщил сотрудник пресс-службы региональной администрации.
За 9 месяцев в Астраханской области ввод жилья снизился на 9,5% / 21/12/2025
Ввод жилья в Астраханской области в январе-сентябре 2008 года составил 279,9 тыс. кв. метров, что на 9,5% меньше уровня аналогичного периода 2007 года, сообщили в областном Минстрое.
В сочи планируют снести все общежития / 21/12/2025
Власти Сочи планируют снести все общежития на территории города, сообщил и.о. главы горадминистрации Владимир Афанасенков на совещании по стратегии социально-экономического развития столицы 22-х зимних Олимпийских Игр до 2014 года.
Стол – всему голова! / 21/12/2025
А вы с этим не согласны? Ведь именно стол находится в центре любой комнаты, исключая, разве что, спальню. А когда речь идет о маленьких однокомнатных квартирах, тогда стол вполне может стать самой выдающейся ее частью. Причем в квартире будет уж точно не один стол – конечно, если это, опять же, не малогабаритная квартира, где кухонный стол будет заменен барной стойкой, компьютерный – малюсеньким столиком для ноутбука, а письменный в принципе будет отменен за ненадобностью. Вы же уже давным-давно не пишете, верно? Если только печатаете, а ноутбук можно и на коленях держать... Однако это все же создает некоторые неудобства, поэтому если такая возможность есть, люди стараются устанавливать дома традиционные столы.
Кухонные столы: не только готовить, но и есть / 21/12/2025
Действительно: понятие « кухонные столы» в нашей стране, где традиции коттеджного домостроения только зарождаются, включает в себя понятие « обеденные столы» . Если вы живете в коттедже (не в дачном домике, а в настоящем загородном доме, который площадью несколько побольше, нежели обычная квартира), то там у вас наверняка есть столовая. Поэтому на кухне вы ИМЕННО готовите, а в столовой ИМЕННО принимаете пищу, и два стола различать можете. Если же вы живете в городской квартире и в условиях несколько стеснены, порой вы не только готовите и едите в одном помещении, но и за одним столом. Это не слишком страшно, если после приготовления вы не забываете его как следует отмыть.
Письменный стол: несправедливо забыт / 21/12/2025
И правда: кому сегодня нужен письменный стол? Если у кого-то в комнате стол и стоит, то он обязательно или декоративный, для того, чтобы складывать на него книги, сумки и кружки, или компьютерный, если в семье есть компьютер. Журнальный столик как средство декоративного украшения квартиры в данном вопросе вообще не рассматривается: на него нельзя положить ничего тяжелее журнала, а уж о том, чтобы писать, сидя за ним, даже речи не идет. Тем не менее, письменные столы продолжают успешно производиться и продаваться. Почему?
Компьютерный стол: к использованию обязателен / 21/12/2025
Если у вас есть компьютер, удобнее места, чем компьютерные столы, просто не найти. В противном случае, ноги постоянно будут упираться в системный блок, а установленный на стол, он будет занимать добрую четверть столешницы и, как ни крути, портить внешний вид. Клавиатуру не придется двигать влево и вправо по столу, царапая его поверхность, поскольку для нее есть специальная выдвижная панель прямо под столешницей. Кроме того, компьютерные столы снабжаются комплектом стеллажей под диски, которые всегда должны находиться под рукой. Стеллажи в любом количестве можно купить и отдельно.