Добавлена: 21/12/2025

Москвичам не хватает качественных офисов

Современный столичный рынок испытывает острый дефицит офисных помещений бизнес-центров классов «А» и «В». На душу населения приходится 0,675 кв.м качественных офисных площадей. Если сравнивать с крупными европейскими столицами - аналогичные показатели будут гораздо выше: 2,5 кв. м - 5,625 кв.м на человека. В течение последних 3 лет предложение офисных площадей на московском рынке увеличивается на 2 млн. кв.м. ежегодно. Тем не менее, спрос в столице превышает предложение. Рынок до сих пор не насыщен: большинство бизнес-центров имеют 100%-ную заполняемость.

Эксперты с уверенностью прогнозируют увеличение роста предложения площадей в бизнес-центрах (на конец 2008 года - 9,012 млн. кв.м, в 2009 году - 11,662 млн кв.м.), но не берутся утверждать, что спрос будет удовлетворен.

По данным компании, децентрализация представительских офисов является главной тенденцией последних 2-х лет на рынке качественной офисной недвижимости столицы. Основные причины этой тенденции: перенасыщение центра города автомобильными потоками и неограниченные возможности локационных характеристик для строительства объектов на периферии города по сравнению с плотной застройкой центральной части. Известные российские и западные девелоперы продолжают строить крупные офисные центры и бизнес-парки с развитой инфраструктурой за пределами МКАД. Эти офисные площади отвечают всем качественным требованиям класса «А» и пользуются все большим спросом. В 2007 году процентная часть периферийных офисов составила порядка 75% от общего объема введенных за этот год объектов. Главным преимуществом данных бизнес-центров перед расположенными в центре является их транспортная доступность.

По местоположению объекта эксперты выделяют 3 группы арендных ставок. В центральной части города уровень арендных ставок в бизнес-центрах класса «A» варьируется в диапазоне $86 - 214 за кв.м/мес.; класса «B» - $81-150 за кв.м/мес. В периферийной части города арендные ставки для класса «A» колеблются в пределах $43-169 за кв.м/мес.; для класса «B» - $34-107 за кв.м/мес. За пределами МКАД арендные ставки составляют $38-68 за кв.м/мес. и $26-43 за кв.м/мес. для класса «А» и «В» соответственно.

Начиная с 2007-го года отмечается переход значительной части бизнес-центров класса «А» в сегмент класса «В». Это отчасти связано с пересмотром классификации бизнес-центров. Так, соотношение офисных площадей класса «А» и «В» в 2006 году составляло 40% и 60% от общего предложения соответственно, в 2007 показатели достигли 20% и 80%.

Источник: I-STROY.RU

Другие Строительные Новости:

• За 9 месяцев объем жилищного строительства в Волгоградской области вырос на 17,5% / 21/12/2025
  В Волгоградской области в январе-октябре 2008 года введено в эксплуатацию 535 тыс. кв. м жилой площади, что на 17,5% больше, чем за аналогичный период прошлого года.
• В Чувашии для 72 детей-сирот в этом году будут приобретены квартиры / 21/12/2025
  72 юных жителя Чувашии из числа детей-сирот, детей, оставшихся без попечения родителей, а также детей, находящихся под опекой и не имеющих закрепленного жилого помещения, в этом году будут обеспечены жильем.
• В Москве машиноместо в подземном гараже продано за ? 100 тыс / 21/12/2025
  Житель столицы заплатил за одно машиноместо в подземном гараже своего дома рекордные ? 100 тыс.
• Брянский губернатор заложил первый камень в строительство жилого микрорайона / 21/12/2025
  Губернатор Брянской области Николай Денин заложил первый камень в строительство нового жилого микрорайона "Сосновый бор" в Брянске, сообщил сотрудник пресс-службы региональной администрации.
• За 9 месяцев в Астраханской области ввод жилья снизился на 9,5% / 21/12/2025
  Ввод жилья в Астраханской области в январе-сентябре 2008 года составил 279,9 тыс. кв. метров, что на 9,5% меньше уровня аналогичного периода 2007 года, сообщили в областном Минстрое.
• В Подмосковье будет 4 платные магистрали / 21/12/2025
  В следующем году в Московской области будет построено 4 платные дороги. Уже готовы проекты двух трасс. Это дорога Москва – Санкт-Петербург и обходная дорога вокруг Одинцово до развилки с Минским шоссе.
• Росводресурсы намерены запретить строительство на паводково-опасных территориях / 21/12/2025
  Росводресурсы намерены запретить строительство на паводково-опасных территориях России. Об этом сообщил глава ведомства Руслан Хамитов. «Предлагаем поправки в градостроительное законодательство, с тем чтобы запретить строить даже на тех территориях, куда паводок приходит раз в сто лет», - сказал он.
• В Тюмени за расстрату строительных средств сжигают заживо / 21/12/2025
  Следствие установило, что весной прошлого года предприниматель для завершения строительства двухэтажного коттеджа нанял бригаду рабочих, руководство которой поручил своему 42-летнему знакомому.
• В какую зарубежную недвижимость выгодно инвестировать? / 21/12/2025
  По данным аналитических агентств, в прошлом году количество россиян, инвестировавших в зарубежную недвижимость, увеличилось примерно на 25-28%. Наши соотечественники поняли, что инвестиции в зарубежную недвижимость - один из лучших способов сохранения и приумножения капитала.
• Первая Российская промышленная выставка Expo-Russia / 21/12/2025
  С 31 октября по 2 ноября 2008 года в Армении пройдет первая Российская промышленная выставка Expo-Russia. Организаторы – компания «Зарубеж-Экспо» (Россия) и концерн «Мульти-групп» (Армения) при поддержке МИД РФ, ТПП РФ, отраслевых министерств, федеральных органиов исполнительной власти. Выставка состоится в Доме Заседаний Правительства.