Добавлена: 21/12/2025

Антиинфляционные меры Центробанка отразятся на заемщиках

Банки, кредитующие покупку жилья, продолжают изменять условия по ипотеке. В первую очередь, это касается ужесточения отбора клиентов. Наблюдается также рост процентных ставок по кредитам: так по сравнению с апрелем текущего года в мае средневзвешенные ставки, как в иностранной валюте, так и в рублях выросли на 0,01%. Чуть хуже обстоят дела с кредитованием новостроек: валютные кредиты за месяц подорожали на 0,5-2,5%.

Аналитики не исключают, что в ближайшее время ипотечные процессы могут затормозиться - причина кроется в повышении Центробанком ставки рефинансирования.Весной на российском рынке ипотечного кредитования произошло два знаковых события. Сначала Центробанк второй раз за год повысил ставку рефинансирования - на сегодня она составляет 10,75% годовых (очевидно, что повышения ставки ведет к удорожанию заемных средств и повышению ставок по кредитам). Плюс к этому ЦБ ужесточил нормы обязательного резервирования. По этой причине некоторые банки свернули часть ипотечных программ, а некоторые и вовсе приостановили выдачу кредитов.

Агентство ипотечного жилищного кредитования (АИЖК) в середине мая пересмотрело стандарты условий выкупа кредитов, что тоже отбило интерес банков-кредиторов к продвижению своих ипотечных продуктов.

Еще один тренд наступившего лета: переход банков на систему аннуитетных платежей по ипотеке. Аннуитетные (каждый месяц - одна и та же сумма) платежи исчисляются следующим образом: полная сумма долга разбивается на равные части на весь срок кредитования, причем довольно длительное время заемщик возвращает банку проценты и лишь минимальная сумма платежа идет на погашение основного долга. Это очень удобная схема для банка, минимизирующая риски кредитной организации, при которой даже в случае дефолта заемщика банк все равно ничего не теряет, а в условиях роста цен на жилье даже остается в плюсе.

До "испуга" некоторые банки охотно соглашались на дифференцированную схему, при которой основной долг погашается равными долями, а проценты начисляются на остаток задолженности за фактическое количество календарных дней в платежном периоде. Понятно, что в этом случае клиент выигрывал, а банк терял за счет начисления процентов не на всю сумму долга, а на остаток.

Источник: I-STROY.RU

Другие Строительные Новости:

• За 9 месяцев объем жилищного строительства в Волгоградской области вырос на 17,5% / 21/12/2025
  В Волгоградской области в январе-октябре 2008 года введено в эксплуатацию 535 тыс. кв. м жилой площади, что на 17,5% больше, чем за аналогичный период прошлого года.
• В Чувашии для 72 детей-сирот в этом году будут приобретены квартиры / 21/12/2025
  72 юных жителя Чувашии из числа детей-сирот, детей, оставшихся без попечения родителей, а также детей, находящихся под опекой и не имеющих закрепленного жилого помещения, в этом году будут обеспечены жильем.
• В Москве машиноместо в подземном гараже продано за ? 100 тыс / 21/12/2025
  Житель столицы заплатил за одно машиноместо в подземном гараже своего дома рекордные ? 100 тыс.
• Брянский губернатор заложил первый камень в строительство жилого микрорайона / 21/12/2025
  Губернатор Брянской области Николай Денин заложил первый камень в строительство нового жилого микрорайона "Сосновый бор" в Брянске, сообщил сотрудник пресс-службы региональной администрации.
• За 9 месяцев в Астраханской области ввод жилья снизился на 9,5% / 21/12/2025
  Ввод жилья в Астраханской области в январе-сентябре 2008 года составил 279,9 тыс. кв. метров, что на 9,5% меньше уровня аналогичного периода 2007 года, сообщили в областном Минстрое.
• Сочи теряет инвестиционную привлекательность / 21/12/2025
  Отсутствие чётких правил игры, галлопирующие и неадекватные цены на землю а также проблемы с Генпланом города, заставляют притормозить забег инвесторов на сочинские просторы.
• Зимняя работа объектов ЖКХ станет критерием эффективности деятельности регионов / 21/12/2025
  Качество подготовки регионов к зиме будет служить одним из критериев оценки эффективности работы органов государственной власти и местного самоуправления и повлияет на размер субсидий, сообщил на брифинге по итогам заседания президиума правительства РФ глава Минрегиона Дмитрий Козак.
• В Иркутской области будет построен новый аэропорт / 21/12/2025
  Аэропорт "Иркутск-Новый" будет построен в селе Поздняково Иркутского района, в 40 км от областного центра. Как сообщает "Байкал-Инфо", такое решение было принято на совещании, прошедшем в администрации региона, с участием министра транспорта РФ Игоря Левитина и временно исполняющего обязанности губернатора Игоря Есиповского.
• Ющенко призвал Тимошенко принять меры по решению проблем в ЖКХ / 21/12/2025
  Президент Украины Виктор Ющенко призвал премьер-министра Юлию Тимошенко безотлагательно принять меры по решению ряда проблем в жилищно-коммунальном хозяйстве, чтобы обеспечить эффективную подготовку предприятий этого сектора к зиме.
• По нулям / 21/12/2025
  Минэкономразвития намерено либерализовать правила по выпуску ипотечных облигаций. Если инициативы министерства будут утверждены банки получат возможность рефинансировать в России кредиты с маленьким первоначальным взносом.